Grand acteur du marché de l’immobilier en Flandre, BVI.EU accompagne les PME dans la réalisation de leurs projets en offrant des unités sur mesure et un suivi personnalisé à partir de la réalisation des plans jusqu’à la remise définitive du projet à l’entreprise. Elle bénéficie d’une expertise de plus de 20 ans dans le secteur basée sur l’innovation, la durabilité et la qualité des services proposés.
Le parc Jaurdinia est l’un des derniers projets réalisés par BVI.EU. Ses 45.000 m² sont répartis en 45 unités PME, bureaux, production et entrepôts logistiques, parfaitement situés près d’importants axes routiers. Un endroit qui garantit une qualité de travail optimale dans des locaux confortables entourés d’espaces verts.
Doté d’équipements dernier cri, le parc Jaurdinia est l’endroit idéal pour travailler en toute sérénité, tout en respectant l’environnement grâce aux optimisations de consommation d’énergie pour le chauffage, refroidissement et ventilation.
Un projet ambitieux pour des PME ambitieuses
Même si BVI.EU en a vu d’autres en sa qualité de spécialiste de l’immobilier pour les entreprises, développer un parc d’affaires de plus de 45 000 m² pour PME est tout sauf anodin. Michel Meers, fondateur, actionnaire et dirigeant, nous explique : « Une fois le projet réfléchi et décidé, le plus dur reste à faire : acquérir le terrain et préfinancer les constructions. Sans rentabilité effective avant plusieurs années, trouver ces sources de financement est une étape cruciale et un bon accompagnement est indispensable au succès du projet ».
Pierre de Waha, Investment Manager chez Invest.BW, nous explique : « Chez Invest.BW, chaque demande est traitée de manière individuelle et différenciée. Le but est de comprendre, parmi toutes les possibilités de financement, laquelle sera la plus adaptée aux besoins de notre partenaire. Le but n’est pas de lui trouver des sources de financement mais bien de définir celle qui correspondra le plus à ses besoins financiers et à son projet et qui pourra être utilisée comme un levier pour atteindre le succès ».
Dans le cadre de Jaurdinia, Invest.BW a structuré un financement « mezzanine » de la première phase des travaux via sa filiale immobilière Lease.BW. Ce type de financement est une forme de quasi-capital qui se rémunère sur base du succès lié au développement et à la commercialisation du projet. Il permet également à BVI.EU d’accéder à un financement bancaire à des conditions intéressantes avec une progressivité du financement qui est liée au rythme commercial du projet lui-même.
Une réussite qui engendre des projets conséquents
Jaurdinia se situe dans une zone d’activité économique très importante du Brabant wallon. Les parcs d’activité environnants étaient principalement orientés vers des entreprises de haute technologie (« Sciences du vivant », « Chimie fine » et « Technologies de l’information ») ; de ce fait, l’offre à destination de TPE et PME restait donc très limitée, surtout pour les activités plus artisanales ou de petites industries. Le parc Jaurdinia offre la mixité adaptée pour recevoir tous les types d’entreprises : les bâtiments développés dans le projet sont modulables et permettent ainsi d’évoluer dans le temps en fonction de la demande et de s’adapter au mieux au spectre large de petites entreprises.
« BVI.EU, en offrant des bâtiments PME-Bureaux-Services, voulait proposer une réelle différentiation par rapport aux parcs scientifiques existants : toutes les unités ont donc été très rapidement vendues ou louées » ajoute Michel Meers. « L’accompagnement par Invest.BW a été un des facteurs importants de notre succès. Le type de financement choisi était parfaitement adapté à notre réalité économique et leur présence constante à nos côtés, leur compréhension de nos besoins et leur expertise sans faille sont autant d’éléments qui ont permis de réussir ce challenge ».
Et Pierre de Waha de conclure « L’intervention d’Invest.BW sera également dupliquée pour d’autres projets de BVI.EU en Brabant wallon. Le prochain projet sera situé à Tubize dans l’extension du zoning de Saintes et offrira, sur près de 10.000 m² de bâtiments, différentes unités modulaires destinées aux TPE et PME. Comme avec nos autres partenaires, c’est bien une relation à long terme qui est nouée avec BV.EU »
« L’accompagnement par Invest.BW a été un des facteurs importants de notre succès ».
- Sources de financement adaptée
- Accompagnement par des experts tout au long du projet
- Financement mezzanine permettant une progressivité liée au rythme commercial
